万科在杭州、上海等地掀起的中秋降价风潮，震动了整个楼市。它会否引发楼市“多米诺”效应？业内人士认为，当前房地产已进入了深度调整阶段，万科“降价门”并非孤立事件，它反映了楼市的通胀压力、供需矛盾，客观上为楼市的调整创造了契机。

房价窄幅向下调整

目前的楼市涨跌互现、区域分化、个案有异，跌声似乎盖过了涨声，但断然说“寒冬”来临是没有根据的。从国家发改委、国家统计局最新公布的数据看，领跌的深圳、广州8月一手房价格分别比去年同期下跌4.1%、3.3%，比上月下跌1.1%、2.6%；上海8月一手房价格比去年同期仍上升5.4%，比上月下跌0.1%，但同比增幅比7月下跌1.9%。下跌空间还有多大，我们密切关注。楼市在经历了长达9年的房价上升后，这一波的行情应该是向下整理，窄幅运行，调整将持续一年甚至更长的时间。

我们所说的房价，不是指楼盘销售的简单平均价，也不是指销售的中间价，这些都有局部性，不能反映房价的真实走势。房价应是指整个楼市交易的加权平均价，即房屋价格水平（指数）。有人说，房屋价格水平要下降30%，那可能要回到好多年前，而不仅仅是2007年5月房价大涨前的水平，相信很多人不会同意这一说法。

政府主导价格回归

目前，宏观调控已经从“两防”调整为“一保一控”，即保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨。保GDP、控CPI是对立统一，要想达到平衡点，房价就不应该大幅下挫。

本次房价下降是对2007年5月前后房价快速上涨的回调。和股市的虚拟性不同，房地产有其坚实的成本基础，地价、建材、人工无一例外上升，况且我国是全球拥有最大居住需求的国家。股市从6124点跌至近期的1802点，但房价绝不可能像股市那样狂泻。

在一定意义上说，房价波动并不可怕，可怕的是成交量的持续萎缩。2007年12月第二套房贷政策出台，针对的不是刚性需求的自住户，然而，此后交易量的急剧下降却是政府部门始料未及的。目前交易量已经下降了一半甚至以上，由此进一步助长了人们对楼市悲观的预期。

或许可以这样理解，本轮房价下跌其实是在政府主导下进行的，但是交易量持续下降却是政府所不愿看到的。如果管理层出手“救市”，应该出台刺激需求的政策。

购房或许是好时机

楼市存在泡沫是很正常的，在目前的态势下，我们应该顺势而为，挤压泡沫，而不是让它一下子破裂。这同时也给银行业提供一个降低金融风险的时间和空间，最终还市场健康的运行环境。

挤压房价泡沫应软着陆，否则对经济打击非常大。据报道，万科此次某楼盘最多35%的降幅，突破了银监会在房贷市场的压力测试底线。之前七省市银行测试表明：如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。一旦房价普遍跌幅超过35%，楼盘降价风和业主断供潮将互相作用，形成恶性循环。相信在政府的强有力干预下，这样的局面不会出现。

对于自住性购房的鼓励，没有比降价来得更直接、更有效。目前开发商酝酿“自救”而打折卖房套现，消费者要看准时机，对心仪的房子及时出手。从长远看，房价肯定还要涨，因为我国经济基本格局并未发生重大变化。如果一味地观望，手中的钱在贬值，购买力就会随之下降。