4800元/平方米的价格是国庆期间龙岗楼盘中航鼎尚华庭打出的特价，并且整栋单位的价格都在4800—5844元/平方米之间，刷新了深圳楼市“4”字头的新低纪录。同时，一口价20万元，盐田的花样年花港更是通过这样的价格来实现其的“挑战特区新低”的口号。类似这样的特价单位在秋交会是屡屡可见。

　　整体特价幅度不大

　　记者在现场了解到，此次特价单位主要出现在关外等片区，而罗湖、福田等区域的特价单位比较少，而且特价幅度也不大。例如福田在售楼盘总共11 个，其中有6个推出特价房，而且还伴随有折扣优惠或者赠送礼品等，但没有一个楼盘直接降价，整体价格依然坚挺在1.5万—1.9万元/平方米左右。

　　在关外等区域可能出现了一些降价幅度较大的特价单位，但是相对于整体市场而言，这也只是一些个别案例。“整体的价格幅度没有预期的那样大。”这是展会现场受访的看房市民说得最多的一句话。

　　珠三角地产网发展中心副总经理刘轩介绍：“除了部分楼盘的特价降幅较大之外，整体特价的降幅在10%左右。”

　　成交以特价房为主

　　据记者了解，秋交会前4天的成交中，特价房是成交的主力。龙岗一开发商告诉记者，前几天成交的全部为特价单位。

　　秋交会前4天，深圳全市成交楼盘量分别为80套、51套、46套和64套，整体成交量并没有出现大的提升。在成交价格上，四天全市的成交均价分别为15646元/平方米、12137元/平方米、11528元/平方米和9599元/平方米，整体的成交均价在不断下降。

　　日均仅60套，大大逊色于刚过去的春交会日均150套以上的成交，更是只相当于2005年之前楼市正常时期的成交零头———新房日均成交在250套以上。

■声音

　　特价是否就是本轮房价调整的底部价格？

　　中海地产集团副总经理、华南区总经理曲咏海说，虽然国土部门的统计数据说深圳房价在过去1年里下跌了30%，但是如果剔除豪宅因素，实际上很多区域的楼盘都已经被腰斩甚至是跌幅已经达到60%以上了，不少项目的价格已经接近成本价，再跌也跌不到哪儿去。可以说，到现在为止，深圳房价已经差不多到了一个底部区域。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，这次特价房调整力度比较大，即使不是底部价格，但是也接近底部价格了。只要整体大的经济环境稳定，深圳的房价就不会再次出现大的变动。

　　东海成房地产公司董事长助理李平分析，特价已经是深圳这轮房价调整的底部了。“据我了解，很多开发商都借秋交会来进行今年的最后一博。既然是最后一博，也就一次性降到位了，而且也都接近成本价了。”李平认为，目前很少看见有新动工的房子，因此明年将出现供应减少，供需逐渐趋于平衡，因此预计明年市场会好转，房价也会上升。不过直到今年底不会出现大变动。

　　李耀智则认为，这次秋交会的特价或许将成为以后的主力均价，而且这次秋交会的特价房价格将成为未来房价定价的主要参考依据。

　　深圳市尚模发展有限公司营销策划部经理邓坚分析，那些认为房价会跌到2003-2004年水平的论点，同样走向了另一个极端。因为，我们还发现，租金并未随着房价出现大幅下跌，这是房价在目前水位上的最坚强的支撑。如果房价再继续大幅下跌，那就是心理层面的下跌，也就是过度下跌，而不是市场层面的下跌。

　　珠三角地产网发展中心副总经理刘轩则表示，这次秋交会房价下跌的力度还不够，因此他预测年底还将出现一次更大的降价潮。现场大部分的受访者也认为秋交会这次的降价还不彻底，深圳的房价还将继续下跌。

　　对第四季度走势，各方看法惊人相似。几乎所有人都认为不会出现市场好转，成交量不会出现大的起落，房价也相对会比较稳定。今年剩下的几个月时间，就是一个平稳时间，也许这段时间就会调整确定出本轮房价下跌的底部价格。

　　在记者的连日追访中，市场较为一致悲观看法是，这轮房地产调整可能要持续到明年底，甚至更久，才能逐步走出低谷。支撑他们做出这样的判断不仅有秋交会的短暂因素，更有国际、国内经济运行的不确定。

　　深圳市尚模发展有限公司营销策划部经理邓坚称，“目前开发商没地的拿地放缓，有地的开发速度放缓，按照房地产开发周期，1年半之后，市场供应肯定会大幅减少，同时，随着经济走向的逐步明朗化，那时候，市场调整有望结束”。

　　中海地产集团副总经理、华南区总经理曲咏海表示，由于秋交会的成交乏力，会对小业主的心理预期产生催压，预计在秋交会之后，二手房价格可能出现下调，这会对新房价格产生循环影响。因此，秋交会过后，深圳新房价格再出现一波下跌，就基本上到位了。

　　记者在采访中发现，研究机构和开发商都坚持认为深圳主管部门现阶段应该出手救市。