武大郎出身贫寒，自幼以卖烧饼为生。长大成人后，他望着镜中五短身材、其貌不扬的自己，深知自身条件差。笨鸟先飞，却没能早入林。他早早地就开始追求女生，不分年龄，只分男女；不分美丑，只分婚否（包括离异）。但每次还没开始，就遭到对方拒绝，创造了追求女生被拒时间最短吉尼斯纪录。被拒说辞五花八门，有的女生愿意为他而改变—“你喜欢我哪一点，我改还不行吗？”有的女生跟他约定了下辈子的情缘—“想追我，下辈子吧！”还有的女生愿意为他而失去生命—“你再缠着我，我就去死！”

不过，武大郎没有气馁，反而越挫越勇。　

邻家小妹潘金莲亭亭玉立、美丽动人、顾盼神飞。武大郎不知天高地厚地向她表达爱意。彼时的潘金莲正值青春妙龄，肌肤水嫩白皙，如同新建成的房子，外立面清新漂亮，价值最高。追求她的人如西门庆等公子哥频繁出入潘家，一时间门庭若市。武大郎一无经济实力、二无社会地位，更可气的是，就他长得那个鬼样子，居然也敢追她！癞蛤蟆想吃天鹅肉。潘金莲气恼得说不出话来，狠狠的瞪了他一眼，走了。

晚上，潘金莲在酒楼里同朋友吃饭。吃到一半的时候，她突然想起身上忘带钱了，报复性的打电话叫武大郎过去。武大郎接到电话，心里乐开了花，心想自己终于守得云开见天日，兴冲冲的跑到酒楼。潘金莲和朋友已经吃完饭，就等他来买单了。

武大郎买好单，心想下一步是不是去看个电影什么的。

“我们有事先走了。”武大郎屁股还没坐热，潘金莲和朋友起身告辞。

彼时的武大郎就像一块一无景观资源、二无交通条件、三无配套设施的土地，价值近乎于零，没人看得上他。

光阴似箭，岁月如梭。几年后，岁月的痕迹毫不留情的在潘金莲眼角刻下了痕迹，她的肌肤逐渐变得粗糙无光，如同修建多年的房子，风吹雨打，光鲜的外立面逐渐褪色，有的甚至脱落，变得惨不忍睹。潘家“门前冷落车马稀。”

人还是那个人，只不过眼睛有鱼尾纹、皮肤粗糙无光了，女人的价值不断下降；

房子还是那所房子，只不过外立面褪色、墙表面脱落了，房子的价值不断下降；

女人如房子

房子的价值由外立面、造型等众多要素决定的。这就是外立面鲜亮的房子比外立面粗糙的房子价格高、造型美观的房子比普通的房子价格高的原因所在。

女人的价值由外表、身材等众多要素决定的。这就是外表漂亮、魔鬼身材的女人家门口门庭若市的原因所在。

房子随着岁月的流逝，是不断贬值的。因为房子的外立面越来越旧，墙面不断脱落…

女人随着岁月的流逝，也是不断贬值的。因为女人皮肤越来越粗糙无光、越来越难看…

武大郎历经几年的努力，把烧饼捣腾成全国连锁店。他有房子、车子、位子、票子。许多之前拒绝过他的女生纷纷向他投来妩媚的目光，这其中就包括潘金莲。

人还是那个人，只不过有房子有车子有位子有票子了，男人的价值得到了大幅度提高；

地还是那块地，只不过，路修通了，生活设施齐全了，土地的价值得到了大幅度提高；

男人如土地

土地的价值由土地的稀缺性、景观资源、交通便利度等众多要素决定的。这就是郊区地块比市中心地块便宜、无景观资源地块比有景观资源地块便宜、地铁一旦开通，沿线地价至少上涨30%的原因所在。

男人的价值由他的经济状况、社会地位等众多要素决定。这就是富翁身边美女如云，穷鬼形只影单的原因所在。

土地随着岁月的流逝，是不断升值的。因为土地的交通便利度越来越高、生活配套越来越完善…这是囤积土地，产生“地主”的根本原因。

男人随着岁月的流逝，也是不断升值的。因为男人经济状况越来越好、社会地位越来越高…

当然，不能简单地认为，随着岁月的流逝，土地、男人不断升值。这是个显而易见的错误。农村的土地，几十年过去了，价值还是近乎零，就像那些的失意男人；真正不断升值的是城市土地，因为其交通越来越便利、配套越来越完善…就像那些功成名就的男人，经济状况越来越好，社会地位越来越高。

房地产，即房子和土地的综合产权。房价其实是房子和土地的综合价格。房子如女人，其价值随着时间的流逝而不断贬值；土地如男人，其价值随着时间的流逝而不断升值。农村旧房子比新房子便宜，因为农村土地价值没变化，房子价值在不断贬值；城市旧房比新房价高，因为城市土地升值的幅度大于房子贬值的幅度。这是开发商囤积房源的根本原因。

透过现象看本质，房价的上涨，实际上是地价的上涨。