开发商视为商业机密的，正是消费者想知道的。正如经济学家易宪容所言："合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。"

　　明眼人一看便知，在楼市低迷的当下，开发商主动公开房价成本，实际上是一种营销策略。笔者也不敢期待几家开发商公开房价成本引发鲶鱼效应，能真正剔除房产暴利。但是开发商公开房价成本传递出了回应消费者呼声、引导房价理性回归的信号，值得关注。

　　事实上，除了开发商以外，此前有的地方也公布过住房成本清单，但是受到了部分地方政府部门与开发商的质疑。还有人担心公开房价成本会泄露商业机密。我认为，这个认识需要澄清。虽说房价的高低，是由市场供求关系决定的。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的住房产品，并不仅是一种商品；它实际上带有公共产品的性质，让百姓"居者有其屋"，是政府的神圣职责。政府有责任引导房地产市场健康运转，在保证开发商合理利润的同时，对房价给予必要调控。而且公开房价成本，还可以为社会舆论对房价合理性进行监督提供了依据。

　　进一步说，住房成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且，有的开发商拿地比较早，其土地成本要远低于目前市场土地成交水平。

　　除了这些基本房价成本构成要素外，房产成本实际上还包含有一定的腐败成本。从媒体报道与房地产市场的潜规则中就可以看出这一点。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个十分敏感的话题，基于自身利益考虑与掌握房产立项建设大权者的强势地位，开发商肯定不敢对外曝光“拿这块地，接这个工程，花了多少腐败成本”。但是如果有关部门核算房价成本时，“遗漏”了这笔成本，开发商也会觉得很“冤枉”。所以，我认为，要让房价成本测算真正做到科学、透明。惟有真正剔除了腐败成本与开发商的暴利空间，公布房价成本才真正具有现实意义。

　　从根本上讲，要真正保证房价成本的可信度，不能由开发商自言自语，一脸无辜地标榜自己利润如何如何之低。因为房产暴利几乎是不争的事实。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年3.15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。

　　总之，笔者认为，公开房价成本，显示出了尊重消费者知情权，引导房价理性回归的姿态。但是，开发商的话基本是靠不住的。对此，政府部门应该介入监管，考虑由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。既不能让开发商视房价成本为商业秘密，又要防止开发商玩弄数字游戏，对外公布假房价成本，混淆视听，忽悠消费者。而且从长远来看，公开房价成本应该走上法制化、科学化的轨道。