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楼市交易遇冷在很长一段时间内成为了热门话题，自去年9.27新政以来，楼市观望的气氛始终弥漫着，然而细观楼市，一些整体性价比不错的楼盘成交量位居全市楼盘排行前列，且购买者大多为自住型客户，这些楼盘似乎卯足了劲在为刚性需求人群服务着，楼市刚性需求的迹象正慢慢显露。

高性价比楼盘受瞩目 成交领跑楼市

黄金周销售冠军夏商?禾祥尚筑自9月28日公开发售以来，就以其绝佳的地段和优惠的价格吸引了众多购房者关注，开盘当天就实现销售近半的佳绩。购房者杨女士表示，现在市场观望情绪浓厚，但该买房时还是要买。一方面是为儿子购置婚房，一方面项目的价格和地段很具诱惑力。有了自己中意的房源，再加上合适的价格，就出手买了。

与此同时，厦门宏隆升副总经理刘庆平的一份市场报告也表示，国庆期间禾祥尚筑以9300元／㎡的均价推出，符合了刚性需求的心理价位，开盘当天热销了40%，就说明了只要合理的价位，刚性需求是不会集体观望的。值得一提的是，思明某顶级豪宅项目黄金周期间成交1套，均价14200元，面积约266平方米，户型为四房二厅，总价约为377万元。超大户型，地段和楼盘品质绝佳应该是自住型购房者的首选。

不仅岛内高性价比楼盘受关注度高，岛外海投房产开发的未来海岸系列产品，国庆7天共认购了69套房子，据海投房产副总经理杨贤伟描述，这些购房的业主中，厦门户口的比例占到了7成，也就是说，自住的比例越来越高了，因而对开发商和项目的要求也越高。”

央行“两率”下调 重塑博弈双方信心

9月15日，10月8日，央行连续下调存款准备金率，8日“双率”下调更属十年罕见，央行此举，对于楼市买卖双方博弈起到怎样的影响呢？

新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚接受记者采访时表示，央行“两率”下调对房地产市场的利好是看得见的，对开发商来说，最直接的利好是贷款的成本下降。对购房者来说，增强了老百姓的购房信心。在此之前，老百姓并非缺乏购买力，也不是缺乏需求，而是缺乏信心。

而在双率下调之前，厦门汇景集团市场总监刘震在接受本网记者采访也表示，9月15日下调贷款利率有望树立消费者的信心，对开发商来说算是个利好的消息。对此，许多厦门房地产业界人士也持谨慎乐观的态度。

买不买房 刚性需求说了算

网友cqk888888：已经降了不少了，期望降到5000——6000元的理想是很好。但厦门的综合优势决定着房价的底线遇到合适的房子，该买还是出手吧。当然这是个人意见，仅供参考！

网友斌028： 如果你是楼神，又不缺房,那就永远都别买房!个人认为房价多少还会降点,但是如果现在有碰到比行情便宜500元/平的好房子,而且你又很想在岛内有套房，就可以出手了，没有人可以在真正的低点买到好房，除非你是楼神,本人上个月在前埔买了套小3房,2006年的房子，南北通，7200元/平，觉得价格不贵可以接受。想想去年10000元/平，已经赚了20几万了。只要你有硬性需求，碰到好房好价该出手时就要出手。等到市场明显好转的时候，价格就不是你说了算了，趁现在是买方市场赶紧淘淘，一定有惊喜的，哈哈个人观点仅供参考......

网友love307：看你本人的需求啦,如果是自住我觉得该出手时就出手,当然如果你只是想用于投资,那你想等就等吧!但是，如果口袋没米一定要等到岛内5000或3000时，就别乱叫了，现实点吧!