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厦门今年的“金九银十”未见黄金，和全国各地楼市一样呈观望状态，而市场真实的需求究竟怎样？本网针对网友做了为期5天的问卷调查，针对性的收集了636个样本。通过本期的调查，我们得出以下几点结论：

买方市场 首次置业者“坐庄”

参与本期调查的网友中，男性受访者的比例远高于女性，占到74%，女性仅占26%。我们知道去年楼市“她时代”盛行，女性购房群体成为各地开发商关注的焦点客户。相比去年的卖房市场，今年楼市呈现出更多的是买方市场的姿态，而比例的陡升意味着男性在楼市走向不明时对买房置业享有更多的话语权呢。

除了性别差异，本网针对受访者的年龄结构进行了汇总，25岁及以下的占8%，26—30岁的占46%，31—40岁的占36%，41—50岁的占7%，50岁以上的占3%。我们知道30岁以下的购房群体以首次置业的居多，数据显示，30岁以下的总体比例为54%，说明目前楼市整体观望气氛浓厚的情况下，首次置业的客户群对市场的整体关注度较高。其次是收入相对稳定，购买力较强的31—40岁人群。

买还是不买，仍然是个问题！

今年下半年，各地关于“政府救市”的呼声此起彼伏，而各地政府自下半年相继出台的几项政策，很多时候也被当成救市之举。厦门8.1新政中关于购房入户政策的调整等也为各界所关注，加上央行近段时间内几次降息行为，似乎大有提振房市的意向，然而，我们都知道“从众效应”，在楼市走向不明的情况下，大多数人都会选择观望，“究竟啥时候可以出手”是很多人想知道和比对的。数据显示，有7%的受访者选择3个月内出手，10%的受访者选择半年内出手，1年以内出手的占31%，1年以上计划买房的占32%，另有20%的受访者表示暂不考虑出手买房。整体数据显示，1年以内可能出手买房的总体占47%，1年之后还在观望，目前并不打算购房的总体占53%。“买还是不买？”的想法仍在角力中！

在买房置业中，除了价格之外，地段、交通、小区环境也是市民相当关注的因素，本期调查将置业区域搬到台前，供受访者选择，其中，有60%的人选择思明区，20%的人选择湖里区，也就是说有八成的受访者希望在岛内买房置业。笔者认为，除了岛内一直拥有的地段、交通和教育设施外，最近岛内频推的低价房也在慢慢地吸引着市民的眼光。另外，岛外的集美和海沧两区也有7%的人在关注着，而同安区、翔安区、漳州和泉州等地的关注度相对稍低。另外，其他区域的受关注比例为2%。

买不买房是个问题，而买多大房子？更是一个伤脑筋的问题，在本期的调查选项中，本网设置了“计划购房面积”的选项，供各位网友比对和参考。数据显示，选择购买60平米以下的占8%，60—90平米之间的占32%，90—120平米之间的占40%，也就是说，选择购买中小户型的人群占了八成。另外，选择购买120平米以上大户型的人群仅占两成。

价格是博弈关键 6000元成分水岭

我们知道，价格一直是买卖双方博弈的焦点，调查数据显示，购房者的心里价位在4000元/平米以下的占21%，价位在4000—6000元/平米之间的占47%，6000—8000元/平米的占24%，8000—10000元/平米的占6%，另10000元/平米以上的仅占2%。据网上房地产统计，9月厦门住宅均价7975元/平方米，岛内住宅均价10833元/平方米，岛外住宅均价5424元/平方米。这些价格和大多数购房者的心里价位相差甚远。为此，博弈的关键仍在价格。

投资客减少 买房自住趋多

在当前的买方市场前提下，购房者的置业目如何变化呢？数据显示，51%的受访者是为了解决基本居住问题，28%的受访者想改善居住条件，而打算投资或商用 的仅占4%，为解决孩子上学问题购房的占5%，为结婚而买房的占10%，另有2%的受访者购房用于其他用途。从较早之前本网所做的一份调查数据显示，2007年投资客的比例为25%，2006年为18%，2005年为9%，2004年为11%，2002年为5%，所以，目前的投资客比例应该处于锐减的态势，自住购房比例日益突显，占到五成以上。

九成网友认为房价高 未来将继续下跌

为更加切合实际，本网在调查中针对10月厦门房价现状征集网友的看法。数据显示，55%的受访者认为太高，35%的受访者认为偏高，也就是说有九成的受访者还不能接受目前的房价。另有7%的受访者认为价格合理，1%的认为偏低，也有2%的人还说不清楚。

在关于2008年终岁末厦门房价将如何变化的调查中，有88%的受访者认为房价将下跌，8%的受访者持平稳上涨的观点，另有4%的受访者认为根据目前的情况，还不好说岁末房价的走势。

（XMHOUSE  胡志凡 文/图）